Η οικοδόμηση ενός προσαρμοσμένου σπιτιού, που να ταιριάζει σε όλες τις επιθυμίες και ανάγκες του ιδιοκτήτη του, είναι ένα όνειρο για πολλούς από εμάς. Αλλά προτού αρχίσετε να σχεδιάζετε πώς θα πρέπει να είναι το ιδανικό σπίτι σας, πρέπει να αγοράσετε ένα οικόπεδο – μια εργασία που είναι ακόμα πιο σημαντική από το σχεδιασμό του σπιτιού. Αυτό είναι το μόνο πράγμα που δεν θα μπορείτε να αλλάξετε στο σπίτι σας – την τοποθεσία. Έτσι, αφιερώστε τουλάχιστον τον ίδιο χρόνο για αγορές γης που αφιερώνετε για τις αποφάσεις σας που σχετίζονται με το σχεδιασμό. Και, αφού βρείτε την τέλεια τοποθεσία, ίσως θελήσετε να νοικιάσετε μόνοι σας αποθηκευτικό χώρο σε αυτήν την περιοχή – η οικοδόμηση ενός σπιτιού συχνά πηγαίνει εκτός χρονοδιαγράμματος και πιθανότατα θα χρειαστείτε χώρο για να αποθηκεύσετε μερικά από τα υπάρχοντά σας μέχρι να τελειώσει το νέο σπίτι .
Επιπλέον, όταν ψάχνετε για ένα οικόπεδο για το μελλοντικό σας σπίτι, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη όλα τα πρακτικά και τις οικονομικές και νομικές επιπτώσεις που μπορεί να προκύψουν. Ακολουθούν οι πιο σημαντικές πτυχές που πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά του οικοπέδου σας, προκειμένου να αποφύγετε πιθανές παγίδες που σχετίζονται με τη γη:
1. Ζώνη
Οι χωροταξικοί κανονισμοί θεσπίζουν το νομικό πλαίσιο για τα οικόπεδα εντός ενός δήμου. Η χωροθέτηση σάς λέει αν μπορείτε να χτίσετε, τι μπορείτε να χτίσετε σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο, καθώς και άλλες λεπτομέρειες όπως το ύψος του κτιρίου, το μέγεθος του χώρου που μπορεί να καταλάβει η κατασκευή κ.λπ. Με άλλα λόγια, είναι ζωτικής σημασίας να μάθετε όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με τη χωροθέτηση πριν αποφασίσετε αν θα αγοράσετε γη.
«Πριν επενδύσετε σε γη, θα πρέπει να αναθεωρήσετε τους περιορισμούς της χωροταξίας», εξηγεί ο Kurt Walker, κτηματομεσίτης με Αγοραστές σπιτιών Mill City. «Αυτό το μέτρο θα βοηθούσε στην αποφυγή της εξάντλησης των χρημάτων σας. Θα πρέπει να διασφαλίσετε ότι το κράτος έχει επιτρέψει την κατασκευή ενός σπιτιού στην άδεια γη που σκοπεύετε να αγοράσετε. Για να αποφύγετε αυτή την παγίδα, μπορείτε επίσης να ζητήσετε βοήθεια από την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού και τις δημοτικές διατάξεις», πρόσθεσε.
2. Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας
Αν ψάχνετε για ένα ήσυχο περιβάλλον για το νέο σας σπίτι, μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να αγοράσετε ένα οικόπεδο που είναι πιο απομακρυσμένο ή τουλάχιστον μακριά από κεντρικούς δρόμους. Ωστόσο, πρέπει να μάθετε εάν έχετε πρόσβαση σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (νερό, αποχέτευση, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, σύνδεση στο διαδίκτυο) και, εάν όχι, πόσο θα κόστιζε η μεταφορά τους στο οικόπεδο. Μην υπολογίζετε στο γεγονός ότι ο δήμος θα καλύψει τα έξοδα ή ότι δεν μπορεί να είναι τόσο ακριβό. Επικοινωνήστε με τις αρχές της κομητείας ή της πόλης για να μάθετε τις λεπτομέρειες σχετικά με τη μεταφορά υπηρεσιών κοινής ωφελείας στο κενό οικόπεδο και ζητήστε επίσης μια εκτίμηση κόστους. Υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αλλά είναι γενικά ακριβές και περίπλοκες.
«Σε κέντρο όπου αγοράζεται η γη, η προσφορά χρησιμότητας είναι διαφορετική», Ματ Γουόρντ πες μας. «Μετά την αγορά γης για την κατασκευή ενός σπιτιού, οι ιδιοκτήτες συνειδητοποιούν ότι δεν υπάρχει αρκετό διαθέσιμο νερό στην περιοχή. Είτε δεν υπάρχουν εύκολες πηγές όπως ποτάμια ή λίμνες, είτε το νερό πρέπει να ανυψωθεί από βαθιά μέσα στη γη, κάτι που είναι ακριβό και επιπλέον κόστος. Πολλές περιοχές δεν έχουν μεγάλο ηλεκτρικό δίκτυο ή αρκετά καλώδια που περιορίζουν την ποσότητα ενέργειας που παρέχεται», συμβουλεύει.
3. Περιβαλλοντικοί κίνδυνοι
Ανάλογα με το πού βρισκόταν το οικόπεδο και πώς χρησιμοποιήθηκε προηγουμένως, υπάρχει πιθανότητα να περιέχει περιβαλλοντικούς κινδύνους. Αυτό μπορεί να συμβεί ειδικά σε περιοχές που προηγουμένως ήταν ζωνοποιημένες για βιομηχανικές δραστηριότητες και η εν αγνοία σας αγορά ενός τέτοιου ακινήτου μπορεί να επιβαρύνει σοβαρά τον προϋπολογισμό σας. Μπρους Αλιόν, ένας έμπειρος μεσίτης, περιγράφει λεπτομερώς τους κινδύνους από την αγορά γης χωρίς να έχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με αυτό: «Ένας γνωστός βρήκε αυτό που πίστευε ότι ήταν μια μεγάλη συμφωνία σε ένα αποκλεισμένο ακίνητο που αγόρασε από την τράπεζα για να χτίσει ένα κτίριο για την επιχείρησή του. Πλήρωσε 250.000 δολάρια για τη γη. Ωστόσο, όταν ο εργολάβος του άρχισε να μετακινεί χώμα, διαπίστωσε ότι το ακίνητο είχε χρησιμοποιηθεί ως χωματερή ελαστικών. Υπήρχαν πάνω από 3.000 λάστιχα θαμμένα στο ακίνητο. Το δημοτικό τέλος για την απόρριψή τους ήταν 8,00 $ το καθένα συν την εργασία για την αφαίρεσή τους και το κόστος πλήρωσης και συμπίεσης του εδάφους κόστισε πάνω από 175.000 $ για τη διόρθωση του προβλήματος», παρατηρεί. Η χρήση ενός έμπειρου μεσίτη είναι επομένως πολύ σημαντική κατά την αγορά γης. Επίσης, θα πρέπει να ελέγξετε τα αρχεία γης – μπορείτε συνήθως να τα βρείτε στο διαδίκτυο και, εάν δεν είναι διαθέσιμα με αυτόν τον τρόπο, επικοινωνώντας με τον υπάλληλο της κομητείας ή το γραφείο του καταγραφέα για την περιοχή.
4. Θέματα ρευστότητας περιουσιακών στοιχείων
Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο ως μακροπρόθεσμη επένδυση ή για την κατασκευή ενός σπιτιού σε κάποιο σημείο του δρόμου, πρέπει να γνωρίζετε καλά ότι τα χρήματά σας θα δεσμευτούν σε αυτό το οικόπεδο. Γενικά, η αξία της γης αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, αλλά αυτό είναι μακροπρόθεσμο. Εάν τα σχέδιά σας αλλάξουν ή εάν χρειάζεστε μετρητά απροσδόκητα, είναι πιο δύσκολο να πουλήσετε γη από ό,τι θα ήταν να πουλήσετε μετοχές, για παράδειγμα. Επίσης, ανάλογα με το πώς ήταν η αγορά ακινήτων όταν αγοράσατε το οικόπεδο, πουλάτε λίγο μετά την απόκτησή του επειδή χρειάζεστε μετρητά ή επειδή αλλάξατε τα σχέδιά σας (δεν θέλετε πλέον να χτίσετε ένα σπίτι, μετακομίζετε σε διαφορετικό περιοχή, και ούτω καθεξής) θα μπορούσε να καταλήξει να σας κοστίσει χρήματα.
5. Δυσκολίες χρηματοδότησης
Τα δάνεια για την αγορά οικοπέδου είναι λιγότερο προσιτά και γενικά πιο πολύπλοκα από την τυπική υποθήκη σας. Είναι πιο επικίνδυνα για τους δανειστές, καθώς δεν υπάρχει σπίτι που να λειτουργεί ως εγγύηση. Αυτοί οι τύποι δανείων εγκρίνονται εάν έχετε μεγάλη πιστωτική βαθμολογία (πάνω από 700), αλλά περιμένετε υψηλότερα επιτόκια σε σύγκριση με τα στεγαστικά δάνεια.
6. Δυσμενείς εδαφικές συνθήκες
Η περιοχή όπου σας ενδιαφέρει να αγοράσετε γη μπορεί να είναι επιρρεπής σε πλημμύρες ή οι εδαφικές συνθήκες μπορεί να μην επιτρέπουν την κατασκευή του σπιτιού των ονείρων σας. Συνιστάται να προσλάβετε επαγγελματίες για να πραγματοποιήσουν έρευνα εδάφους πριν αγοράσετε τη γη, για να βεβαιωθείτε ότι μπορεί να υποστηρίξει σωστά ένα θεμέλιο. Επίσης, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι τα οικόπεδα με μεγάλη κλίση μπορεί να επιφέρουν υψηλότερο κόστος θεμελίωσης.
7. Οικοδομικοί κώδικες και απαιτήσεις ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού
Βεβαιωθείτε ότι έχετε όλες τις πληροφορίες για το τι μπορεί να χτιστεί στην περιοχή πριν αγοράσετε ένα οικόπεδο. Διαφορετικά, μπορεί να καταλήξετε σε μια κατάσταση όπου δεν μπορείτε, για παράδειγμα, να χτίσετε μια βοηθητική μονάδα κατοικίας στο οικόπεδό σας ή να εγκαταστήσετε μια πισίνα στην αυλή σας. «Μια άλλη πιθανή παγίδα είναι οι οικοδομικοί κώδικες», είπε η Jennifer Spinelli από Ο Watson Αγοράζει. «Βεβαιωθείτε ότι έχετε ερευνήσει τους οικοδομικούς κώδικες στην περιοχή σας για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας ή άλλη κατασκευή θα πληροί όλες τις απαραίτητες απαιτήσεις. Ελέγξτε επίσης τους κανόνες και τους κανονισμούς της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού. Ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί στον τύπο του σπιτιού που μπορείτε να χτίσετε ή άλλες απαιτήσεις που θα πρέπει να καλύψετε.“
8. Επιβολή δαπανών
Η αγορά ενός οικοπέδου για να χτίσετε σε αυτό στο μέλλον μπορεί να είναι μια καλή επένδυση, ιδιαίτερα αν βρείτε ένα που να ταιριάζει σε όλες τις απαιτήσεις σας. Ωστόσο, θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το γεγονός ότι η ιδιοκτησία ενός οικοπέδου συνεπάγεται κόστος (φόρους ιδιοκτησίας, πληρωμές στεγαστικών δανείων, έξοδα βελτίωσης, ακόμη και τέλη ένωσης, εάν υπάρχει ένωση ιδιοκτητών σπιτιού στην περιοχή), χωρίς να δημιουργεί κανένα είδος κέρδους. Έτσι, εάν σκοπεύετε να χτίσετε ένα σπίτι, μια καλή ιδέα θα ήταν να ξεκινήσετε να ψωνίζετε για γη μέχρι να είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε την κατασκευή. Με αυτόν τον τρόπο, δεν θα χρειαστεί να πληρώνετε φόρους ακινήτων για χρόνια χωρίς να αντλείτε οφέλη από αυτό το ακίνητο.
9. Υπανάπτυκτη περιοχή
Μερικοί άνθρωποι θέλουν να βρουν γη σε περιοχές που είναι ήσυχες και απομονωμένες – με αυτόν τον τρόπο, γνωρίζουν σίγουρα ότι θα έχουν άφθονο απόρρητο αφού χτίσουν το σπίτι τους. Τα οικόπεδα που είναι πιο απομακρυσμένα τείνουν να είναι και λιγότερο ακριβά. Ωστόσο, είναι ακόμα σημαντικό να διασφαλιστεί ότι η περιοχή έχει δυνατότητες. Μπορεί να αλλάξετε τις προτεραιότητές σας μακροπρόθεσμα και δεν θέλετε να κολλήσετε σε μια περιοχή χωρίς υπηρεσίες ή ανέσεις. «Η υπανάπτυκτη γη είναι η μεγαλύτερη πτώση μιας αγοράς», εξηγεί ο Jasen Edwards AgentAdvice. «Έτσι, οι αγοραστές θα πρέπει να ελέγξουν τα σχέδια των αρχών για να καθορίσουν εάν σχεδιάζουν να αναπτύξουν τη γη ή όχι. Αυτό μπορεί να δώσει μια σαφή ιδέα για το τι μπαίνουν οι ίδιοι. Δεν μπορείς να αγοράσεις γη χωρίς να ερευνήσεις τις δυνατότητες ανάπτυξης στο μέλλον», κατέληξε.
10. Εργασίες και περιορισμοί πράξεων
Τελευταίο, αλλά εξίσου σημαντικό, πρέπει να γνωρίζετε όλες τις νομικές συνέπειες σχετικά με το οικόπεδο που σκοπεύετε να αγοράσετε, για να αποφύγετε ένα σενάριο όπου κάποιος άλλος εμφανίζεται και χτίζει δρόμο μέσω της ιδιοκτησίας σας. «Μια άλλη πιθανή παγίδα που πρέπει να γνωρίζετε κατά την αγορά γης είναι οι δουλειές και οι περιορισμοί επί των πράξεων», υποστηρίζει ο realtor Σον Μάρτιν. «Οι δουλείες είναι δικαιώματα που έχει κάποιος άλλος για να χρησιμοποιήσει την περιουσία σας για συγκεκριμένο σκοπό, όπως γραμμές κοινής ωφέλειας ή δρόμους πρόσβασης. Οι περιορισμοί πράξεων είναι περιορισμοί που τίθενται στον τρόπο χρήσης ενός ακινήτου, όπως η αδυναμία οικοδόμησης μιας εμπορικής δομής σε οικόπεδο κατοικιών», προσθέτει, τονίζοντας τη σημασία της κατανόησης των νομικών συνεπειών των συναλλαγών.
Για να βεβαιωθείτε ότι θα προχωρήσετε προς τα εμπρός πλήρως προετοιμασμένοι, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο να αποθηκευτείτε μόνοι σας κοντά στο μελλοντικό εργοτάξιο. Μπορεί να αποδειχθεί εξαιρετικά χρήσιμο κατά τη διαδικασία μετακόμισης, έως ότου το νέο σας σπίτι είναι έτοιμο για μετακόμιση, και στη συνέχεια καθώς τακτοποιείτε τα πάντα. Θα είναι πολύ πιο εύκολο αν έχετε έναν αποθηκευτικό χώρο κοντά στον οποίο μπορείτε να έχετε πρόσβαση ανά πάσα στιγμή. Το καλό είναι ότι έχετε άφθονο χρόνο για να αποφασίσετε για την καλύτερη μονάδα αποθήκευσης για τις ανάγκες σας όσον αφορά τις τιμές, το μέγεθος της μονάδας και την τοποθεσία. Ακολουθούν μερικές επιλογές σε μερικές από τις πιο δημοφιλείς πόλεις στις ΗΠΑ:
Η αγορά ενός οικοπέδου και η κατασκευή του προσαρμοσμένου σπιτιού σας είναι ένα τεράστιο έργο – ελπίζουμε ότι οι προτάσεις μας θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε μεγάλες παγίδες και θα σας επιτρέψουν να ξεκινήσετε με το σωστό πόδι.
